הערת אזהרה

הערת אזהרה היא רישום בפנקסי המקרקעין המזהיר צדדים שלישיים כי בעל זכות רשומה במקרקעין (בעלות, שכירות, שאילה, זיקת הנאה, זכות קדימה או משכנתה) התחייב בכתב לעשות בהם עסקה או להימנע מלעשות בהם עסקה. לפי §126 ✓, משהוכח להנחת דעתו של הרשם קיומה של התחייבות כזו, ירשום הרשם הערה על כך, על פי בקשת מי שהתחייב או מי שזכאי לפי ההתחייבות. החוק מבהיר כי אין נפקא מינה אם ההתחייבות היתה בהסכם, בהרשאה בלתי חוזרת או במסמך אחר, ואם היתה מפורשת או משתמעת, מוחלטת או מותנית — כך שפריסת ההגנה רחבה. נרשמה ההערה על פי בקשת הזכאי בלבד, מודיע הרשם על כך מיד למי שהתחייב.

עיקר כוחה של ההערה מצוי ב-§127 ✓: כל עוד ההערה לא נמחקה, "לא תירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה" אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט. בכך ההערה חוסמת רישום עסקאות נוגדות ומגינה על הזכאי מפני מכירה כפולה. חשוב לזכור כי ההערה עצמה אינה זכות קניינית ואינה משכללת את העסקה; היא אמצעי הגנה והזהרה בלבד, המבטיח את מקומו של הזכאי בתור לרישום.

§127(ב) ✓ מרחיב את ההגנה גם למישור חדלות הפירעון וההוצאה לפועל: הוטל עיקול על המקרקעין, ניתן צו לקבלת נכסים בפשיטת רגל, צו פירוק או מונה כונס נכסים לאחר רישום ההערה — כל עוד ההערה לא נמחקה, לא יהיה בכל אלה כדי לפגוע בזכויות הזכאי הנובעות מן ההתחייבות. הסייג: טענה לביטול העסקה מחמת פשיטת רגל או פירוק שהיתה עומדת אילו בוצעה העסקה במועדה — תעמוד גם כנגד ההתחייבות. עוד נקבע ב-§127(ב1) ✓ כי הערה שנרשמה לפי §126 ✓ "אינה טעונה רישום בכל מרשם או פנקס אחר המתנהל על פי דין".

• §126 · אמת במקור ↗ ✓הרשם רושם הערת אזהרה כשהוכח שבעל זכות רשומה התחייב בכתב לעשות עסקה או להימנע ממנה, לבקשת המתחייב או הזכאי; ההתחייבות יכולה להיות מפורשת או משתמעת, מוחלטת או מותנית.
• §127 · אמת במקור ↗ ✓תוצאות ההערה: כל עוד לא נמחקה לא תירשם עסקה סותרת (אלא בהסכמה או בצו), ועיקול/פשיטת רגל/פירוק/כינוס מאוחרים אינם פוגעים בזכויות הזכאי; ההערה אינה טעונה רישום בפנקס אחר.