נושא לימוד · כל אזכור חוק ניתן ללחיצה אל נוסח לעיון (ויקיטקסט)
זכויות במקרקעין: בעלות, שכירות, משכנתה וזיקת הנאה
חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 · סוגי הזכויות ורישומן
חוק המקרקעין פותח בהגדרת סוגי הזכויות במקרקעין ומדרג אותן לפי היקפן. הזכות הרחבה ביותר היא הבעלות: קובע כי הבעלות במקרקעין היא הזכות להחזיק בהם, להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה, בכפוף להגבלות שבדין או בהסכם. מתחת לבעלות ניצבת השכירות: מגדיר אותה כזכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות, ומבחין בין שכירות רגילה, 'חכירה' (מעל חמש שנים) ו'חכירה לדורות' (מעל עשרים וחמש שנים). שתי זכויות אלה מקנות החזקה, בעוד שתי הזכויות הנוספות הן שעבודים על נכס הזולת.
המשכנתה והזיקה הן זכויות מוגבלות יותר. מגדיר את המשכנתה כמישכון של מקרקעין, כלומר שעבוד הקרקע להבטחת חוב, שאינו מקנה למלווה החזקה בקרקע. מגדיר את זיקת ההנאה כשעבוד מקרקעין להנאה שאין עמה זכות להחזיק בהם, ומאפשר ליהנות ממקרקעי הזולת (למשל מעבר) בלי לזכות בהחזקתם. ההבחנה המרכזית לזיהוי בשאלות היא בין זכויות המקנות החזקה (בעלות ושכירות) לבין שעבודים שאינם מקנים החזקה (משכנתה וזיקת הנאה).
רכיב חוצה־כל־הזכויות הוא הרישום. קובע כי עסקה במקרקעין טעונה רישום והעסקה נגמרת ברישום, כך שעד לרישום יש בידי הצד התחייבות חוזית בלבד ולא זכות קניינית. מכאן נגזר הסדר העסקאות הנוגדות שב-: התחייב אדם לעסקה ולפני השלמתה ברישום התחייב לעסקה נוגדת כלפי אחר, זכות הראשון עדיפה, אלא אם השני פעל בתום לב ובתמורה ועסקתו נרשמה בעודו בתום לב. בבעלות משותפת מוסיף כי כל שותף רשאי בכל עת לדרוש את פירוק השיתוף, וזכות זו היא ברירת המחדל שקשה להתנות עליה לזמן ממושך.
שורה תחתונה
ארבע זכויות עיקריות: בעלות , שכירות , משכנתה , זיקת הנאה .
הבחנה מפתח: בעלות ושכירות מקנות החזקה, משכנתה וזיקת הנאה הן שעבודים ללא החזקה.
עסקה במקרקעין נגמרת ברישום ; עד אז יש התחייבות בלבד.
בעסקאות נוגדות גובר הראשון, זולת שני שרכש בתום לב ובתמורה ורשם; שותף רשאי לדרוש פירוק שיתוף בכל עת .
מקורות · לחיצה פותחת נוסח לעיון (ויקיטקסט); הנוסח המחייב — רשומות/מאגר הכנסת
חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969
הבעלות היא הזכות להחזיק במקרקעין, להשתמש בהם ולעשות בהם כל דבר וכל עסקה, בכפוף לדין ולהסכם.
שכירות היא זכות בתמורה להחזיק ולהשתמש במקרקעין שלא לצמיתות; מעל 5 שנים חכירה, מעל 25 שנים חכירה לדורות.
משכנתה היא מישכון של מקרקעין (שעבוד הקרקע להבטחת חוב).
זיקת הנאה היא שעבוד מקרקעין להנאה שאין עמה זכות להחזיק בהם.
עסקה במקרקעין טעונה רישום, והעסקה נגמרת ברישום.
בעסקאות נוגדות זכות הראשון עדיפה, אלא אם השני פעל בתום לב ובתמורה ורשם את עסקתו בעודו בתום לב.
כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש את פירוק השיתוף.
פסיקהההלכה המובילה: אהרונוב (ע"א 189/95) — התחייבות חוזית לעסקה במקרקעין מקנה זכות מעין-קניינית הגוברת על עיקול מאוחר, אף ללא רישום. פִּתחו את פסקי הדין ואל תסתמכו על הנוסח בלבד.
ספר חכם · תוכן מקורי בליווי מקורות רשמיים · נוצר בסיוע בינה מלאכותית · כלי לימוד · אינו ייעוץ משפטי · יש לאמת כל מקור.
כלי הכנה לבחינת ההסמכה מבוסס בינה מלאכותית · כל התוכן נוצר בבינה מלאכותית ומעוגן ככל האפשר בנוסח החוק · אינו ייעוץ משפטי; השימוש על אחריות המשתמש בלבד, ללא כל אחריות. · השאלות והתרחישים בכלי בדיוניים ומקוריים (כל דמיון למקרה או לאדם אמיתי — מקרי); הציטוטים המשפטיים (חוקים ופסיקה) — אמיתיים. · מקורות: חוקים מקושרים לנוסח המלא (ספר החוקים הפתוח, חינם ולפי סעיף); פסיקה מקושרת היכן שקיים העתק רשמי חופשי — פסקי דין ותיקים המצויים בפ״ד בלבד מובאים בציטוט ללא קישור חופשי, לאימות עצמאי בנבו/פ״ד. איננו מאשרים פסיקה מטעמנו. מצאתם טעות? נשמח שתעדכנו אותנו ←