שיתוף במקרקעין

השיתוף במקרקעין הוא בעלות משותפת בלתי-מסוימת: חלקו של כל שותף "מתפשט בכל אתר ואתר" שבמקרקעין, ואין לאיש מהם חלק פיזי מסוים בהם §27 ✓. משמע — הבעלות מתחלקת ברמת הזכות, לא ברמת הקרקע. בהיעדר קביעה אחרת חזקה שחלקי השותפים שווים §28 ✓, וכל שותף רשאי — בלא הסכמת האחרים — לשימוש סביר במקרקעין, ובלבד שלא ימנע בכך שימוש כזה משותף אחר §31 ✓.

בניהול חל שלטון הרוב, ומדרג ההחלטות נגזר מעוצמת הפעולה: בעלי רוב החלקים קובעים כל דבר שבניהול ובשימוש הרגילים §30(א) ✓, שותף הרואה עצמו מקופח רשאי לפנות לבית המשפט §30(ב) ✓, ואילו חריגה מן הניהול או השימוש הרגילים טעונה הסכמת כל השותפים §30(ג) ✓. לפי לשון הסעיף, שותף שהשתמש במקרקעין המשותפים חב ליתר השותפים — לפי חלקיהם — שכר ראוי בעד השימוש §33 ✓.

הזכות לפירוק היא מהותית ומוקנית: כל שותף רשאי בכל עת לדרוש את פירוק השיתוף §37(א) ✓, ותניה השוללת או מגבילה זכות זו לתקופה העולה על שלוש שנים ניתנת להתגברות בצו בית המשפט §37(ב) ✓. דרך הפירוק נקבעת לפי טיב הנכס §40 ✓: במקרקעין שאינם ניתנים לחלוקה בעין, או כשחלוקה כזו תגרום הפסד ניכר, נעשה הפירוק במכירת המקרקעין וחלוקת הפדיון §40(א) ✓, והמכירה מתנהלת כמכירת מקרקעין מעוקלים בהוצאה לפועל §40(ב) ✓.

• §27 · אמת במקור ↗ ✓בעלות משותפת — חלקו של כל שותף מתפשט בכל המקרקעין, אין חלק מסוים.
• §28 · אמת במקור ↗ ✓חזקה שחלקי השותפים שווים (בהיעדר קביעה אחרת).
• §30 · אמת במקור ↗ ✓ניהול ושימוש רגילים לפי רוב החלקים; חריגה טעונה הסכמת הכל.
• §31 · אמת במקור ↗ ✓זכות שותף יחיד לשימוש סביר בלי הסכמת האחרים, ובלבד שלא ימנע שימוש מאחר.
• §33 · אמת במקור ↗ ✓שכר ראוי בעד שימוש — חובת שותף שהשתמש כלפי יתר השותפים לפי חלקיהם, על כל שימוש.
• §37 · אמת במקור ↗ ✓הזכות לתבוע פירוק השיתוף בכל עת; הגבלת תניה מעל שלוש שנים.
• §40 · אמת במקור ↗ ✓פירוק בדרך מכירה כשאין חלוקה בעין / חלוקה תגרום הפסד ניכר.